Auf der Suche nach einer Genossenschaftswohnung? Voraussetzungen und Tipps im Überblick.

Genossenschaftswohnungen sind geförderte Mietwohnungen mit geringeren Mietkosten und speziellen Voraussetzungen. Alles was du wissen musst, hier im Überblick.

Was ist eine Genossenschaftswohnung?

Geförderte Wohnungen bzw. Genossenschaftswohnungen sind staatlich geförderte Mietwohnungen. Vermietet werden Genossenschaftswohnungen von einer gemeinnützigen Bauvereinigung (GBV), darum sind bei diesen die Mieten auch geringer, als bei anderen gleichwertigen Wohnungen am freien Markt.

Nur wenn eine Immobilienfirma auch wirklich gemeinnützig arbeitet, wird ihr der Status „GBV“ verliehen, es ist also auch eine Art Gütesiegel.

Bei geförderten Mietwohnungen, fällt meist ein sogenannter Finanzierungsbeitrag vor dem Einzug an. Das ist ein Grund- und/oder Baukostenbeitrag, der je nach Alter, Lage und Größe der Wohnung variiert. Nach Ende des Mietverhältnisses wird dieser zurückbezahlt, mit einer jährlichen Abschreibung von einem Prozent.

Die Vorteile im Überblick

1. Es ist keine Provision zu zahlen, manchmal auch keine Kaution
2. Deutlich billigere Miete
3. Unbefristeter Mietvertrag

Die Nachteile

• Die meisten Neubauprojekte liegen außerhalb des Stadt-Zentrums.
• Beim Einzug wird ein Finanzierungsbeitrag (=Bau- und Grundkostenbeitrag) fällig.

Voraussetzungen und Suche einer Genossenschaftswohnung 

Um eine geförderte Wohnung in Anspruch nehmen zu können, müssen gewisse Voraussetzungen erfüllt werden, diese unterscheiden sich je nach Bundesland.

Bedingungen in Österreich 

• Staatsbürgerschaft
  • Österreichische Staatsbürgerin/österreichischer Staatsbürger oder
  • EU-Bürgerin/EU-Bürger oder
  • EWR-Bürgerin/EWR-Bürger oder
  • Nicht-EU-Bürgerin/Nicht-EU-Bürger mit Aufenthaltsgenehmigung oder
  • Flüchtling nach Genfer Konvention
• Altersbeschränkung
  • 18 Jahre (eine Anmeldung ist bereits ab 17 Jahren möglich)
• Einkommensgrenzen
  • Die Summe der Nettoeinkommen aller einziehenden Personen, haben eine Mindest- bzw. Höchstgrenze.
• Die Wohnung darf nicht als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Wer bekommt eine Genossenschaftswohnung in Wien?

Die Regelungen des Wiener Wohnbauförderungsgesetzes, sind im August 2021 aktualisiert worden und sollen hier als Beispiel gelten. Folgende Kriterien muss der/die Suchende erfüllen.

 

• Altersgrenze

 

• Anmeldung für die Wohnung, ab 17 Jahren.
• Bezug der Wohnung, mit 18 Jahren möglich.

 

• Einkommensgrenzen

 

Es gilt die Summe der Netto-Jahreseinkommens aller Personen. Die folgenden Grenzen dürfen von Mieterinnen und Mietern, nicht überschritten werden:

• 1 Person: 47.740 Euro
• 2 Personen: 71.130 Euro
• 3 Personen: 80.500 Euro
• 4 Personen: 89.850 Euro
• Jede weitere Person: plus 5.240 Euro

(Gehalts-Angaben sind bis 31. Dezember 2021 gültig.)

 

• Gehaltsnachweis

 

• Für Angestellte gilt, den Jahreslohnzettel des Vorjahres und die aktuellen Gehaltszettel der letzten 3 Monate, für die Berechnung bereitzustellen.
• Selbständige müssen den Einkommenssteuerbescheid des letzten veranlagten Kalenderjahres vorlegen.

 

• Dringender Wohnbedarf

 

Es muss ein dringender Wohnbedarf vorliegen.

Informiere dich vorab, welche Unterlagen in deinem Bundesland erforderlich sind.
Unser Tipp für die Finanzierung: Nützliche Informationen zu Förderungen und Finanzierung von Wohnungen sowie Beihilfen, die Bundesländer zur Verfügung stellen, findest du hier.

Wie kann ich mich für eine Genossenschaftswohnung anmelden? 

Erfüllen die Mieter und Mieterinnen die Voraussetzungen, gibt es mehrere Möglichkeiten sich anzumelden.

Um dich für eine geförderte Wohnung anzumelden, wende dich an die  Wohnberatung Wien  oder direkt an die Bauträger der Wohnungen, die sich noch im Bau befinden. Rechne bei der Suche mit einer entsprechenden Wartezeit.

Es besteht auch die Möglichkeit, in frei werdende ältere Genossenschaftswohnungen einzuziehen, allerdings stehen diese nur selten zur Verfügung.

Nichts gefunden? Tipps zur Suche.

Lange Vergabelisten machen es nicht einfach eine Wohnung zu ergattern. Mit diesen Tipps, erhöhst du die Chancen auf eine der begehrten Genossenschaftswohnungen:

• Nutze in Wien die regelmäßige Online-Recherche auf den Websites der Genossenschaften.
• Rufe direkt bei den Genossenschaften an und erkundige dich nach Vergabelisten.
• Hier findest du eine kleine Auswahl an Genossenschaften, die oft gar nicht erst auf klassischen Immobilienportalen inserieren:
  • https://www.wohnen.at/
  • https://www.ebg-wohnen.at/
  • https://www.wiensued.at/

Genossenschaftswohnungen mit Kaufoption 

Du bist auf der Suche nach einer Genossenschaftswohnung, die später auch als Eigentum gekauft werden kann?

Folgende Voraussetzungen müssen für den Kauf einer Genossenschaftswohnung, in Österreich erfüllt sein.

1. Es darf sich nicht um eine Baurechtsliegenschaft handeln.
2. Es muss sich um eine Wohnung handeln, bei der der Finanzierungsbeitrag über dem Betrag der Superförderung lag.

Was ist eine Superförderung?

Der Bauträger darf derzeit nur 67,97 Euro pro Quadratmeter Wohnnutzfläche, als Finanzierungsbeitrag (Grund- und Baukostenbeitrag) von der Mieterin oder dem Mieter einheben.
Waren die geleisteten Finanzierungsbeiträge über diesem Betrag, dann ist ein Kauf grundsätzlich möglich.

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Quellenverweise:

1. https://wien.arbeiterkammer.at/beratung/Wohnen/Wohnen_im_Eigentum/Genossenschaftswohnungen_mit_Kaufoption.html
2. https://wien.arbeiterkammer.at/beratung/Wohnen/jungeswohnen/Genossenschaftswohnungen.html
3. https://www.wohnnet.at/wohnen/immobilientypen/genossenschaftswohnungen-27928397
4. https://www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/wohnen/Seite.210250.html